¿Qué debe saber sobre las asociaciones de propietarios (HOA)?

Si estás considerando mudarte, hay muchos factores a tener en cuenta, aparte de la casa en sí misma.

Las asociaciones de propietarios son un ejemplo, y vivir en una comunidad con una asociación puede tener tanto ventajas como desventajas.

Es crucial entender completamente las implicaciones de vivir en una comunidad con una asociación antes de hacer una oferta por una casa.

• Entonces, ¿qué es exactamente una asociación de propietarios?

Es un organismo de gobierno en una comunidad, y se encuentran a menudo en vecindarios cerrados, comunidades planificadas y edificios de apartamentos y condominios. Las asociaciones de propietarios son financiadas y dirigidas por los residentes, con una junta directiva responsable de las reuniones, la creación de presupuestos y la aplicación de regulaciones y normas. Las normas establecidas por una asociación son legalmente ejecutables.

Una asociación de propietarios bien administrada puede mejorar el valor de la propiedad al garantizar que la comunidad mantenga cierto estándar, pero una mal administrada puede ser costosa y agregar más burocracia a la propiedad de una casa en el vecindario.

Si eres miembro de una asociación de propietarios, es posible que pagues cuotas mensuales, trimestrales o anuales. Las cuotas están destinadas a cubrir áreas comunes como clubes, piscinas, pasillos e iluminación. Las tarifas de las asociaciones de propietarios varían considerablemente dependiendo de la ubicación y el vecindario o edificio, oscilando entre $50 al mes hasta miles de dólares al mes.

• ¿Cómo funcionan las reglas de una asociación de propietarios?

La mayoría de las reglas de la asociación de propietarios están relacionadas con el exterior de una casa, y es esencial entenderlas bien. Por ejemplo, es posible que debas mantener tu jardín de una manera particular, pintar tu casa con colores específicos o seguir regulaciones relacionadas con la propiedad de mascotas.

Si violas las reglas de la asociación de propietarios, primero se te pedirá que cumplas, seguido de multas y, si es necesario, una demanda. Si no pagas las cuotas de la asociación de propietarios, la junta puede poner un gravamen sobre tu casa o incluso exigir la ejecución hipotecaria, dependiendo de tu estado.

• ¿Qué investigar acerca de una asociación de propietarios (HOA) antes de comprar?

Antes de comprar una casa con una asociación de propietarios, es crucial obtener cierta información o pedirle a su agente de bienes raíces que lo haga. Por ejemplo, solicitar una copia de las actas más recientes o asistir a una reunión de la asociación de propietarios para conocer el comportamiento y las prioridades de los miembros de la junta. Además, asegurarse de que la asociación de propietarios se encuentre en buena situación financiera y preguntar si hay algún problema importante entre la junta y los propietarios. También debe evaluar cómo las reglas de la asociación de propietarios se adaptarán a su estilo de vida y qué tan cómodo está con ese nivel de control sobre su hogar y ambiente de vida. Por último, revisar detalladamente qué cubrirán las tarifas de la asociación de propietarios.

Al considerar el impacto de las tarifas y reglas de la asociación de propietarios, es crucial pensar en cómo afectarán el valor de reventa de la casa que compre. Muchos compradores prefieren no tener una asociación de propietarios, y a medida que las tarifas aumentan con el tiempo, vivir en la comunidad puede volverse inasequible para algunos, lo que dificulta la venta de su hogar.